福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司建设的八闽古城项目位于闽侯县竹岐乡，总征地面积814257.05平方米。我局于2019年8月分别核发了八闽古城K-5-1地块、八闽古城K-5-2地块、八闽古城K-5-3地块《建设工程规划许可证》。

因该三个地块需要优化变更，现福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司向我局申请对项目原建筑施工图进行调整，主要调整内容为：

八闽古城K-5-1地块调整内容如下：

1、K-5-1-1#楼南侧与K-5-1-10#楼北侧之间人行出入口处增设门头造型；K-5-1-3#楼南侧与K-5-1-2#楼北侧之间车行出入口处增设门头造型；

2、K-5-1-8#楼南侧与K-5-1-9#楼北侧之间车行出入口处增设成品景观岗亭；

3、K-5-1地块共2个机动车地下车库出入口、1个非机动车出入口、1个设备运输坡道出入口，应景观提升效果需要，加设景观构架；

4、K-5-1地块9个地下楼梯室外出入口，应景观提升效果需要，加设景观构架；

5、K-5-1地块11#楼南侧增设下沉绿化；K-5-1-11#楼与K-5-1-12#楼之间的中心花园处增设景观廊架、花池；K-5-1-1#楼与K-5-1-10#楼之间山墙侧增设水景；K-5-1-7#楼与K-5-1-12#楼之间道路旁增设硬质铺地；K-5-1-5#楼与K-5-1-7#楼商业南侧加景墙；K5-2-2#楼南侧增设儿童活动场地；

6、K-5-1地块结合景观深化调整总平面景观底图；

7、K-5-1-1#、10#楼首层架空绿化改为架空休闲；

8、总平面右侧8号路因阳光、龙湖地块场地规划设计标高较低，道路标高做调整，与之相连的7#路做相应调整；

9、原K-5-1-1#楼地下室变电所缩小约53.8㎡，用于扩大发电机房约53.8㎡，发电机房内增加储油间1间及F1-1~F1-4轴交F1-C~F1-H处的走道局部调整；总地下室面积不变；

10、原K-5-1-1#楼一层高压配电室缩小约48.25㎡，用于增加环网室约48.25㎡；

11、方便小区管理需求，取消K-5-1-7#楼一层SA轴交S7~S9轴处商业开向小区内部的门，共4扇门；1轴交G轴处排风井、17轴交G轴处送风井、21轴交G轴处排烟井顶标高改为2.1m，共3个风井；

12、因地下室风井优化调整，K-5-1-3#楼一层9轴交W轴处增加风井，面积不变；

13、因地下室井道优化调整,K-5-1-8#楼一层R轴交4轴外侧1.650m处2个排烟井分别调整至R轴交4轴处及1轴交V轴架空层内。(注：架空非机动车停车面积相应调整，不计容面积内部分项调整)；

14、因地下室风井优化调整，取消K-5-1-12#楼13轴~14轴交K轴处送风井；

15、K-5-1-10#楼一层因19轴交J轴处架空层内下地下室的楼梯勘测院漏算，现为了修正此处面积：一层4轴交D~F轴处走道的铁艺门调整至D轴交2轴平台处；16轴交D~F轴处走道的铁艺门调整至18轴交D~F轴处；同时架空绿化改为架空休闲；

16、K-5-1-1#楼地下室主楼范围内消防电梯前室F1-8轴左侧增加走道、墙体及门；消防电梯前室的3樘门均往疏散方向开启；同时根据配电房方案原因，发电机房、变电所及走道相应调整；

17、K-5-1-2#楼地下室主楼范围内：消防合用前室扩大调整；F2-11轴处的候梯厅右侧增加走道；F2-C轴交F2-13轴处的排烟机房及排烟井调整至F2-9轴~F2-11轴交F2-D轴处；

18、K-5-1-3#楼地下室主楼范围内消防合用前室及F3-U轴处候梯厅右侧均增加走道；前室F3-7轴处门影响电梯使用，此处墙体及门调整至F3-8轴处；

19、K-5-1-5#楼地下室主楼范围内的消防合用前室、消防前室均增加走道；送风机房、电信间、防火分区配电、走道及门位置等相应调整；

20、K-5-1-6#楼地下室主楼范围内的消防合用前室扩大，且消防合用前室左侧的非机动车库增加走道；消防合用前室右侧送风机房2个合并为1个、送风井局部优化调整；

21、K-5-1-7#楼地下室主楼范围内消防电梯前室增加走道，送风机房及送风井、防火分区配电间、走道处的防火门等进行优化调整；

22、K-5-1-8#楼地下室主楼范围内F8-V轴处候梯厅增加走道，3樘门往疏散方向开启；同时F8-V轴交F8-1轴处排烟机房位置相应调整；

23、K-5-1-9#楼地下室：候梯厅F9-5轴处增加墙体及防火门，F9-6轴交F9-C轴处的门往疏散方向开启；

24、K-5-1-10#楼地下室：消防电梯前室F10-8轴左侧增加走道、墙体及门，同时3樘门均往疏散方向开启；

25、K-5-1-11#楼地下室主楼范围内F11-4轴处的消防合用前室扩大调整；F11-10轴处消防前室增加走道；

26、K-5-1-12#楼地下室主楼范围内的消防合用前室扩大调整；

27、K-5-1地块与K-5-2、K-5-3地块分区界线调整，地下室建筑面积不变；

28、结合景观布局情况，K-5-1地块地面机动车布局进行优化调整；

29、变更后K-5-1-5#楼办公面积计容面积由11023.42㎡变更为11023.17㎡，商业计容面积由1030.65㎡变更为1030.90㎡；K-5-1-8#楼架空层面积由503.86㎡变更为501.88㎡，其他面积由4.16㎡变更为6.14㎡；K-5-1-10#楼办公面积由17244.59㎡变更为17232.51㎡，商业面积由1137.65㎡变更为1138.17㎡，计容面积中其他面积由0㎡变更为11.56㎡；

30、变更前K-5-1地块机动车停车位1218个，其中地面69个，地下机动车位1149个车位（其中加长车位70个，标准车位1062个，微型车位17个，17个微型车位按0.7系数折算成11个标注车位），微型车折算后，机动车停车位数量合计1212个；变更后K-5-1地块机动车位1195个，其中地面48个，地下机动车位1147个车位（加长车位59个，标准车位1065，微型车位23个，23个微型车位按0.7系数折算成16个标注车位），微型车折算后，机动车停车位数量合计1188个；变更前K-5-1地块非机动车停车位1298个（其中地面529个，地下769个）；变更后K-5-1地块非机动车停车位1731个（其中地上529个，地下1202个），比变更前多433个。

八闽古城K-5-2地块调整内容如下：

1、K-5-2-1#楼东侧与K5-2-2#楼西侧的出入口处增设门头造型；

2、K-5-2-3#楼南侧与K-5-2-5#楼北侧的车行出入口处增设成品景观岗亭；

3、K-5-2地块共1个机动车地下车库出入口、1个非机动车出入口应景观提升效果需要，加设景观构架；

4、K5-2-1#楼与K5-2-2#楼南侧中心花园处增设特色构筑物；K5-2-6#楼西侧与K5-2-7#楼东侧山墙面处增设花池；K5-2-8#楼东侧增设水景；

5、K-5-2地块结合景观深化调整总平面景观底图；

6、K-5-2-1#、2#楼首层架空绿化改为架空休闲；

7、总平面右侧8号路因阳光、龙湖地块场地规划设计标高较低，道路标高做调整，与之相连的7#路做相应调整；

8、原K5-2-2#楼地下室的发电机房取消（供发电机房使用的排风井、烟囱、储油间、集水坑等均取消），功能变更为消防器材间；一层架空绿化内，供发电机房使用的风井相应取消；6轴交F轴处的风井调整至5轴交F轴处，风井形状改变，面积不变；

9、原K-5-2-5#楼地下室变配电房取消，功能变更为非机动车停车；调整后K-5-2地块地下室非机动车停车总面积约1448.76㎡：停车数量约804个；

10、原K-5-2-5#楼一层高压变配电房取消，现功能变更为物业用房，门厅局部调整；高压变配电房减少约43.12㎡；门厅面积减少约12.51㎡；物业用房总建筑面积变更为55.63㎡；10轴交P轴南侧1.4m处的送风井标高改为2.1m；

11、因风井优化调整，K-5-2-1#楼R交A轴处架空绿化内增加风井；A轴交2轴处室外采光井取消，架空绿化面积相应调整，不计容面积内部分项调整；

12、K-5-2-2#楼一层因1轴交B轴处架空层内下地下室的楼梯勘测院漏算，现为了修正此处面积：一层4轴交D~F轴处走道的铁艺门调整至D轴交2轴平台处，4轴右侧1.8m处走道的局部栏杆调整；15轴交D~F轴处走道的铁艺门调整至17轴交D~F轴处；屋架层7~8轴交D轴处屋顶机房走道上空挑空处理；因地下室发电机房取消，地面A~B轴交1~4轴架空绿化内的风井取消；

13、K-5-2-6#楼一层因2轴交B轴处架空层内下地下室的楼梯漏算，现为了修正此处面积：一层C轴交1/2轴~5轴、9轴~1/11轴处部分门厅调整为架空非机动车停车；B轴交1轴、2轴处的2个楼梯间南侧平台尺寸缩小，B轴交7轴处的两个风机房尺寸缩小；1轴交B~C轴处的风井顶标高改为2.1m；

14、K-5-2-7#楼一层因C轴交13轴处架空层内下地下室的楼梯平台面积漏算，现勘测修正此处面积：一层7轴交B轴两侧风机房尺寸缩小，B~C轴交13轴处的楼梯平台尺寸缩小；

15、K-5-2-1#楼地下室主楼范围内的消防前室左侧增加走道；

16、K-5-2-2#楼地下室主楼范围内的公共配电房、送风机房及排烟机房及排烟井，因走道扩大需要进行优化调整；发电机房取消，功能变更为消防器材间，同时取消该发电机房内的排风井、烟囱、集水坑；

17、K-5-2-3#楼地下室主楼范围内的S3-W轴处的候梯厅北侧增加走道；消防合用前室S3-8轴左侧增加走道；

18、K-5-2-5#楼地下室因电力方案调整：变配电房取消、功能变更为非机动车库，隔墙及门相应取消；因疏散需要，S5-M轴处的消防电梯前室扩大调整，门往疏散方向开启，同时电信间门位置调整；

19、K-5-2-6#楼地下室主楼范围内的消防前室、消防合用前室增加走道；原前室、消防前室一侧的防火分区连通门取消（共2樘门）；

20、K-5-2-7#楼地下室主楼范围内的消防前室、消防合用前室增加走道，电信间、防火分区配电间位置相应调整；

21、K-5-2地块与K-5-1、K-5-3地块分区界线调整，地下室建筑面积不变；

22、结合景观布局情况，K-5-2地块地面机动车布局进行优化调整；同时平衡K-5-1、K-5-2地块机动车及非机动车停车位数量需要，地面增加机动车及非机动车停车位；

23、K-5-2-1#楼架空层面积由190.01㎡变更为187.35㎡，不容其他面积由1122.10㎡（避难层1110.99㎡，风井11.11㎡）变更为1124.76㎡（避难层1110.99㎡，风井13.77㎡）；K-5-2-2#楼办公面积由13681.31㎡变更为13666.57㎡，商业面积由749.42㎡变更为749.95㎡，计容其他面积由0㎡变更为14.21㎡（下地下室梯）；架空面积由172.92㎡变更为191.34㎡，不容其他面积由29.33㎡（风井）变更为10.91㎡（风井）；K-5-2-5#楼办公面积由21874.13㎡变更为21861.62㎡，计容配套面积由226.69㎡（物业用房183.57㎡，高压配电房43.12㎡）变更为239.20㎡（物业用房）；K-5-2-6#楼办公面积由13741.15㎡变更为13725.89㎡，计容其他面积（下地下室梯）由17.19㎡变更为32.45㎡，架空层面积由566.91变更为568.95㎡，不计容其他面积（风井）由14.17㎡变更为12.13㎡；K-5-2-7#楼办公面积由13741.15㎡变更为13736.57㎡，计容其他面积（下地下室梯）由12.45㎡变更为17.03㎡；

24、变更前K-5-2地块机动车停车位1264个，其中地面22个，地下室机动车位1242个车位（加长车位70个，标准车位1140，微型车位32个,32个微型车位按0.7系数折算成22个标注车位），微型车折算后，机动车位数量合计1254个车位；变更后K-5-2地块机动车位1290个，其中地面50个，地下室机动车位1240个车位（加长车位59个，标准车位1148，微型车位33个,33个微型车位按0.7系数折算成23个标注车位），微型车折算后，机动车停车位数量合计1280个车位；变更前K-5-2地块非机动车停车位2576个（其中地上881个，地下1695个）；变更后K-5-2地块非机动车停车位2310个（其中地上1506个，地下804个），比变更前少266个。

八闽古城K-5-3地块调整内容如下：

1、K-5-3地块1个地下楼梯室外出入口，应景观提升效果需要，加设景观构架；

2、K-5-3地块结合景观深化调整总平面景观底图；

3、K-5-3-1#楼地下室主楼范围内的候梯厅的门往疏散方向开启；

4、K-5-3-2#楼地下室主楼范围内的候梯厅右侧增加走道；T2-C轴处的墙体及门调整至T2-8轴处，候梯厅2樘门往疏散方向开启；

5、K-5-3与K-5-2地块分区界线调整，地下室建筑面积不变；

6、变更前K-5-3地块机动车位119个车位；其中地面0个车位；地下119个车位（其中标准车位117，微型车位2个,2个微型车位按0.7系数折算成1个），微型车折算后，机动车停车位数量合计118个；变更后K-5-3地块机动车位119个车位，其中地面0个车位，地下119个车位（其中加长车位16个，标准车位101，微型车位2个,2个微型车位按0.7系数折算成1个），微型车折算后，机动车停车位数量合计118个。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>》第五十三条，现将调整前后的建施图进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为2022年1月30日至2022年2月17日。公示地点：八闽古城项目现场，闽侯县政务信息网（minhou.fuzhou.gov.cn）、福州日报。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映（联系电话：0591-22982504）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。自然资源和规划局办公地点：闽侯县滨江商务中心C栋5-6层，邮编：350100。

附件：调整前后建施图

                        闽侯县自然资源和规划局

                        2022年1月29日

（联系人：薛鸿）