福州俊德辉房地产开发有限公司建设的阳光城旭辉·榕心江来项目选址于闽侯县上街镇，总征地面积32215.6平方米。我局于2021年11月3日核发了该项目《建设工程规划许可证》（建字第350121202100105号），项目总平面主要经济技术指标为：征地面积32215.6平方米，建筑密度29.66%，容积率2.0，绿地率35.16%，建筑占地面积9555.71平方米，总建筑面积85543.85平方米，计容建筑面积64431.19平方米，不计容建筑面积21112.66平方米，机动车停车位666辆，非机动车停车位1334辆。

由于施工图审要求、结构深化、消防要求及优化后期业主使用功能等原因，现建设单位向我局申请对项目总平面及建筑单体方案进行优化调整，主要调整内容为：

1、1#、7-10#、13-16#楼所有户内墙体修改为虚线；

2、1#、7-10#楼顶层复式楼梯墙体局部修改为200mm厚；

3、5#楼取消2层平面窗户开启线，调整5#楼物业用房门窗及卫生间；

4、5#、7#、8#、10#、13#楼为立面对称，取消3层局部线条及一根造型柱；

5、A2#、A3#楼配合电力深化，调整立面门窗及百叶，平面增加预留洞；

6、补充所有住宅楼栋屋顶烟囱；

7、调整10#楼1层及2层配套用房卫生间、楼梯及局部标高，11#、12#楼商业卫生间位置调整及楼梯；

8、5#、7#、8#、10#、13#楼因防坠落调整二层走廊处雨披，11#楼补充二层及三层外廊雨棚，12#楼补充二层外廊雨棚；

9、12#楼补充6层东户型入户门，12#楼补充10层小屋面；

10、11#、12#楼取消屋面局部挑空；

11、补充1#-3#、5#-10#、13#、15#、16#楼屋顶楼梯间截水沟；

12、调整住宅楼栋公区地面标高；

13、3#楼山墙造型延伸至三层；

14、修改10-A1#门卫收发室位置并调整卫生间至5#楼物业用房；

15、调整所有楼外立面窗户开启及个别百叶；

16、调整总平弧形楼梯为直角楼梯；

17、调整总平停车位及非机动车位位置，优化住宅道路布置，调整绿地位置，绿地面积调整为11275.46㎡，绿地率修改为35%；

18、根据建筑单体修改调整总平建筑轮廓；

19、1#、2#楼1层合用前室加窗；

20、补充所有楼栋立面风井；

21、补充1-3#、6-10#、13-16#楼栋立面1层凸窗下百叶；

22、1-5#、7#、8#、10#、13#楼北侧阳台山墙造型修改；

23、13#、15#楼增加屋顶楼梯间窗户；

24、总平局部调整围墙范围；

25、1-5#、7#、8#楼1层个别防火门开启方向修改；

26、1#、2#、3#楼1层信报箱位置调整，增加11#、12#楼信报箱；

27、1#楼1层B2户型阳台墙改200厚；

28、1#、7-13#、15-16#楼飘窗节点修改；

29、立面栏杆样式修改；

30、1-5#、7#、8#、10#楼12层剖面栏杆反口增加高度与剖面一致；

31、1#、2#、3#楼首层门厅门增加窗户，2#、5#楼首层增加防火门；

32、3#楼修改南立面配套用房女儿墙标高4.2改为4.1，与平面一致；

33、5#、11#楼架空层因水管固定需求，增加局部墙体；

34、调整6#、9#、15#、16#入口无障碍坡道长度。取消6#、9#电梯北侧造型顶盖挑空，抬高6#、9#屋顶楼梯雨棚，降低机房屋顶高度；

35、增加7#、8#楼出入口无障碍坡道；

36、10#楼首层增加消火栓衬墙；

37、11#、12#楼商业雨棚标高调整，商业女儿墙局部调整高度与立面一致；

38、11#楼3层局部内天井增加商业屋面；

39、11#、12#、13#、15#楼屋顶机房标高调整；

40、11#、12#、13#、15#、16#楼屋顶局部女儿墙调整，11#、12#局部增加屋面栏杆；

41、15#、16#楼平面补充4-7层楼梯间窗户；

42、A-2#、A2-1#生活垃圾收集点根据总平调整室外标高，相应调整总平建筑高度；

43、3#楼造型顶标高由35.9修改为35.75，3#楼修改配套用房开窗；

44、8#楼一层地下室排风井尺寸加大，12#楼1层北侧增加地下室风井；

45、10#楼取消三层局部雨棚，调整屋顶水箱基础；

46、11#、12#楼补充结构剪力墙填充。

以上调整满足土地出让合同及相关规划条件要求，具体调整详见附件。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为2023年7月31日至2023年8月14日。公示地点：阳光城旭辉·榕心江来项目现场、闽侯县政务信息网（minhou.fuzhou.gov.cn）、福州日报。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映（联系电话：0591-22060065）。如需申请听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。闽侯县自然资源和规划局办公地点：闽侯县滨江商务中心C栋5-6层，邮编：350100。

附注：

1. 附图仅为示意图，以最后审批为准。

2．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）。

3．书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

附件：调整前后方案图

闽侯县自然资源和规划局