福建筑安投资集团有限公司“筑安集团大厦”项目位于闽侯县上街镇。该项目于2026年1月15日取得《建设工程规划许可证》(编号：建字第3501212026GG0008660号)。总平面主要规划技术指标为：总用地面积29587平方米，实用地面积21945平方米，容积率1.2，建筑密度37.09%，绿地率35.1%;总建筑面积38674.13平方米(其中地上建筑面积25935.44平方米，地下建筑面积12738.69平方米)，计容建筑面积26332.50平方米，不计容建筑面积12492.83平方米，建筑占地面积8138.66平方米。

为优化项目设计方案，建设单位及设计单位申请对该项目总平面规划及建筑设计方案进行调整，具体情况如下（详见附图）：

一、1#楼部分：

1、一层平面图：将局部宴会厅、大堂调整为商业（含餐饮，有专用烟道），在1/1-5轴与1-F轴交汇处调整电梯位置并并排增加一部电梯；在1-13轴与1-F轴交汇处取消电梯；调整宴会厅、卫生间、疏散楼梯布局；取消开闭所、家具间，调整为商业（含餐饮，有专用烟道）；在1-2轴至1-14轴与1-A/1-B交界范围内，在4.5米标高新增设备夹层。

2、二层平面图：在原宴会厅上空补加楼板，改为商业（不含餐饮）；将包间、卫生间、部分设备用房调整为商业（不含餐饮）；取消送餐通道、库房等改为通高，调整电梯布局。

3、三层平面图：将客房、设备用房、服务间等调整为商业（不含餐饮）；在原宴会厅上空补加楼板改为商业（不含餐饮）；取消走道、电控房等改为通高，调整电梯布局；补充设备夹层，层高不超2.1米。

4、四层平面图：调整办公分隔墙体，调整卫生间布局，将储藏间改为茶水间。

5、五、六、七、八层平面图：结构优化，调整卫生间、楼梯间布局等。

6、屋面层平面图：调整设备机房大小，局部降低屋面标高，补充设备机组。

二、2#楼部分：2#楼柴油发电机房层高由6米调整为4.7米。

三、3#楼部分：核心筒优化布局，增加后勤电梯，卫生间布局调整，增加网络机房，优化三层客房布局，调整室外楼梯，新增设备机房等。

四、地块一地下室：设备用房分隔优化；电梯布局优化；厨房面积缩小；车位布局调整。

五、地块二地下室：设备用房分隔优化；增加后勤电梯；车位布局调整。

六、总平面图：依据面积测算报告，重新调整经济技术指标表中各类数据；优化非机动车车位布局；将1#东侧宴会出口调整为商业出口。

七、管线综合图：地块一、地块二分别从学府南路接入燃气。

调整后该项目主要规划技术指标为：总用地面积29587平方米，实用地面积21945平方米，容积率1.2，建筑密度37.19%，绿地率35.10%;总建筑面积38800.32平方米(其中地上建筑面积26068.57平方米，地下建筑面积12731.75平方米)，计容建筑面积26323.73平方米，不计容建筑面积12627.79平方米，建筑占地面积8161.89平方米。经审查，调整后建筑设计方案符合国有用地使用权出让合同及规划设计条件要求。

现建设单位向我局申请《建设工程规划许可证》变更。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现进行批前公示，征求相关利害关系人的意见。公示时间为2026年9月20日至2026年10月09日。公示地点：筑安集团大厦项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网（minhou.fuzhou.gov.cn）。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。（联系电话：0591-22060065、22982504，地址：闽侯县滨江商务中心C楼资规局，邮编：350100）

附注：

1、书面意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）

2、书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址

附图：

1、调整前后项目总平面图

2、调整前后项目建筑方案（调整部分）