福州地区大学新校区教师生活区A区一期项目位于闽侯县上街镇。该项目于2024年5月24日取得《建设工程规划许可证》(建字第350121202400060号)。主要规划技术指标为：征地面积55714.00平方米，实用地面积51936.00平方米，容积率2.51，建筑密度21.3%，绿地率35%，总建筑面积173044.98平方米(其中地上建筑面积131957.85平方米，地下建筑面积41087.13平方米)，计容建筑面积130357.92平方米，不计容建筑面积42687.06平方米，建筑占地面积11062.57平方米，机动车停车位1348辆，非机动车停车位1430辆。

现该项目建设单位及设计单位为优化设计方案，向我局申请对项目总平面规划及建设工程设计方案进行调整。具体内容如下：

1、优化南向小区人行主要出入口，增设一处建筑面积178.86平方米的架空门庭，将原门卫1并入架空门庭统筹设计；         

2、将A5#~A7#楼，A9#~A12#楼首层主体投影外住宅门厅层高由原为3.2m调整为3.4m；

3、将所有住宅楼栋线脚、腰线层单列楼层绘制，方案平面重新排列；

4、将A1#~A3#楼，A6#~A8#楼原方案载重为800Kg的电梯提升为1000Kg，对应的井道适当扩大，在未改变建筑外轮廓的基础上电梯井道与水电井之间的内隔墙做了相应微调；将电井与前室之间内隔墙厚度200mm改为100mm；将水井与走道之间镶嵌消火栓段墙体厚度100mm改为200mm；

5、将A5#、A9#、A12#楼原方案载重为800Kg的电梯提升为1000Kg，东侧电梯在未改变建筑外轮廓的基础上两部电梯井道之间的公共内隔墙做了相应微调；西侧单部电梯对应的井道（含前室）外墙向东扩大50mm，同步将东侧135套型北侧外墙向南内收50mm以平衡电梯井道墙体外扩所增加的计容面积；

6、将A10#、A11#楼原方案载重为800Kg的电梯提升为1000Kg，在未改变建筑外轮廓的基础上两部电梯井道之间的公共内隔墙做了相应微调；将水井与走道之间镶嵌消火栓段墙体厚度100mm改为200mm；将水井与楼梯间之间得内隔墙厚度200mm改为100mm；

7、机动车及非机动车停车指标根据《福州市国土空间规划管理技术规定》（试行）重新调整；

8、优化各楼栋南面顶部立面造型；

9、在A1#~A3#楼，A6#~A8#楼首层楼梯间直通室外安全出口顶部相应增设雨棚。

10、调整管线综合图中雨污水排放方向，污水出口由原来东侧 2 处调整为西侧 2 处；雨水出口由原东侧 2 处调整为西侧 2 处及东侧 1 处；雨、污水出口均接入现状市政预留检查井。燃气调压柜根据燃气专项设计微调点位。

调整后该项目主要规划技术指标为：征地面积55714.00平方米，实用地面积51936.00平方米，容积率2.51，建筑密度21.65%，绿地率35%，总建筑面积173223.84平方米，计容建筑面积130357.92平方米，不计容建筑面积42865.92平方米，建筑占地面积11246.20平方米，机动车停车位1364辆，非机动车停车位672辆。

根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定、《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现进行批前公示，征求相关利害关系人的意见。公示时间为2026年10月14日至2026年10月27日。公示地点：“福州地区大学新校区教师生活区A区一期”项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网（minhou.fuzhou.gov.cn）。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。（联系电话：0591-22060065、22982504，地址：闽侯县滨江商务中心C楼资规局，邮编：350100）

附注：

1、书面意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00，逾期视为无效意见（申请）

2、书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址

附图：

1、调整前后项目总平面图

2、调整前后项目建设工程设计方案（调整部分）