福州民天实业有限公司建设的海峡农副产品批发市场项目位于闽侯县南通镇陈厝等村，用地面积88698㎡（合113亩）。2008年11月福州民天集团有限公司等三家公司与县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35012120081106G018）（后补充合同约定该地块新受让人为福州民天实业有限公司），合同约定该地块土地用途为商业用地（副食品市场），容积率1.4以下（含1.4），建筑密度40%以下（含40%），绿地率10%以上（含10%），建筑高度16米以下（含16米）。

该项目原总平面规划方案于2008年12月经县政府会审通过（侯政办项﹝2008﹞148号）。主要规划规划指标：用地面积88698㎡。容积率1.04，建筑密度34.6%，绿地率15%。总建筑面积99877.64㎡，建筑占地面积30720㎡。集装箱停车位53辆，普通停车位378辆，非机动车1864辆。

为优化方案，该公司向我局申请调整总平面规划方案，具体调整内容如下：

（1）、场地原东南角,4#副食品交易大厅南侧原集装箱停车场位置新增“5#检测中心”，占地4000㎡，地上建筑面积12400㎡，地下建筑面积（含人防地下室）997.42㎡，楼边设置集装箱停车位8个。

（2）、5#检测中心南侧调整集装箱停车位至21个，并缩小绿地规模。

（3）、3#副食品交易大厅南侧沿道路绿化带缩小绿化规模，设布置机动车停车50个。

（4）、南侧主入口左侧调整原绿化和非机动车停车位形体，增设机动车停车位17个，扩大非机动车停车位至1000个，增设埋地消防水池泵房198.79㎡，缩小绿地规模。

（5）、整体绿地率由15%降至10%，机动车停车位增加至536.5个，非机动车停车位增加至2356个。

该调整方案于2019年9月29日经县政府召集相关部门会审通过（侯政办项〔2019〕127号）。会后，该方案经设计单位优化完善，调整后主要规划规划指标：用地面积88698㎡（不变）。容积率1.18，建筑密度39.14%，绿地率10%，总建筑面积113473.85㎡，计容建筑面积104560㎡，不计容建筑面积8913.85㎡，建筑占地面积34720㎡，集装箱停车位29个，普通停车位435辆，非机动车停车位2356辆。

根据福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条，现将该调整方案通过“海峡农副产品批发市场”项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网（www.minhou.gov.cn）等渠道进行公示，公示时间为2019 年11月28日至2019年12月6日。

在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整方案有异议，可来电或来信向我局反映（联系电话：0591-22982504）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。我局办公地点：闽侯县甘蔗街道交通路1号，邮编：350100。

附件：调整前后总平面图

                                                                   闽侯县自然资源和规划局

                                                  2019年11月25日