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《南通镇奥特莱斯及农贸市场片区控制性详细规划》规划简介

一、区位与规划范围

区位：本区位于福州中心城西南侧，大樟溪东岸、乌龙江南岸地区，至福州中心城约14km、大学城约9km、青口汽车城约9km；距马尾港约30km、长乐机场约44km。

规划范围：东临五虎山南侧，西至大樟溪与南屿相接，北临乌龙江，南至通州河、文山河，总面积约10.82km2。

二、功能定位

发展定位确定为：以居住功能为主导，以商贸物流、电子商务、新零售等功能为引擎，建设南通科学城配套服务区，打造具有全省影响力的滨江宜居、宜业新城、新地标。

三、规模

规划总用地面积1082.85公顷，其中，城市建设用地规模889.38公顷。规划人口规模约11.5万人。

四、规划结构

规划形成“一心、两轴、三区”的规划结构：

1、“一心”

指的是罗洲路以东、南港大道以北、芹洲路以南的滨水商业商务综合地段，是本规划范围的形象中心，也是现代商业商务与片区服务中心。

2、“两轴”

指的是南港大道商贸商业发展轴、罗洲路的生活服务发展轴，轴线两侧分布重要的公共服务与产业发展要素。

3、“三区”

指的是滨江商住片区、生态居住片区和商贸物流居住混合片区，各区的主要功能包括：

滨江商住片区：分布在陈厝村区域，规划沿西环路布局南通片区的商业商务中心。结合奥特莱斯，形成相对完善的商业商务和生态住宅综合片区，是南通都市活动的聚集区。

生态居住片区：分布在方庄村和罗洲村区域，以居住功能为主导，沿大樟溪布局商业设施，同时，配套了完善的教育、医疗等设施，是南通主要的生活配套区域。

商贸物流居住混合片区：主要分布在文山村、马腾村区域，以现状农副产品批发、商贸市场、物流企业等为基础，结合现有已建二类住宅，形成商贸物流及居住混合片区。

五、用地布局

打造乌龙江南岸南通组团的商业商务中心，承载公寓式酒店、商务办公、购物中心等功能；规划以农副食品市场、中外运为主的商贸物流园及相配套的展示、交易等功能片区；在大樟溪沿岸布局居住用地，以绿色生态宜居的理念打造现代社区、青年社区、度假公寓等；布局支撑商业商务与商贸物流功能以及居住人群所需的文化、教育、医疗、体育等配套设施；

依傍大樟溪沿岸的绿地系统，以及通州河、文山河、陈厝河、三联溪等支流系统，构建城市公园打造全民健身活动中心、生态公园、休闲广场等。

六、空间景观架构

规划形成“一屏、两廊、三带、多节点”的空间景观结构。

1、“一屏”：沿着大樟溪和乌龙江的生态绿屏，营造青葱绿色、活泼丰富的滨水景观环境；

2、“两廊”：指沿通洲河、文山河及其两侧绿地所形成的景观廊道。

3、“三带”：指沿三联溪、南井大道及三联溪-大樟溪的三条景观带。

4、“多节点”：结合广场、街道公园和社区公园等形成绿地节点。
    七、公示图纸

1、土地利用规划图

2、规划结构分析图

3、景观系统规划图